[경기=뉴스프리존]고상규 기자=경기 수원 망포역세권 복합개발사업과 관련해 수원도시공사는 현재 우선협상 대상자와 협약체결을 위한 협의를 진행중인 것으로 나타났다.

10일 도시공사에 따르면 공사는 지난해 망포역세권 복합개발사업(영통구 영통동 980-2 일원)과 관련, 민간사업을 결정 공모를 진행한 후 현재는 우선협상 대상자와 협약체결을 위한 협의를 진행하고 있다.

앞서 공사는 최근 협의 절차가 마무리되는 대로 관련 브리핑을 계획했지만 사업추진 배경과 경위, 과정 등에 대한 사전 설명이 필요하다는 판단에 따라 지금까지 진행된 내용 등에 대해 자료로 대신 제공했다.

자료를 토대로 먼저 추진과정을 살펴보면 공사는 공사의 보유토지인 영통구 영통동 980-2 인근(약 3000여 평)을 '망포 역세권 복합개발사업'으로 정하고 민간사업자 공모방식을 통해 민간주도로 사업을 추진 중에 있다. 지난해 7월 30일 민간사업자 공모를 통해 올해 3월 22일 대우컨소시엄을 우선 협상 대상자로 선정, 현재 공사와 우선협상대상자 간 실질적 사업추진을 위한 협약체결을 협의 중에 있다.

이와 관련, 공사는 공모 과정에서 시민들과 시민단체, 시의회 등에서 다양한 의견을 제시해 옴으로써 이를 최대한 반영하기 위해 그동안 관련 단체들과 협의를 진행해 왔다고 설명했다.

그러나 의견 수렴 과정에서 시민단체(수원경실련)가 요청한 수원시·시의회·수원도시공사 등 우선협상대상자가 모두 참여하는 협의기구 구성  은 관련 기관들이 참여가 어렵다는 입장을 보임에 따라 부득이 구성이 어렵게 됐다는게 공사의 설명이다. 따라서 공사는 현재 해당 단체에 양해를 통한 각 기관별 협의를 진행중에 있다.

사업내용으로는 사업지는 공사의 보유토지로 대상지는 주거시설이 90%까지 허용되는 용적률 800%의 일반상업지역이다. 

공사의 공모 조건으로는 지역주민을 위한 기존 주차장의 주차대수 이상 확보, 원활한 교통처리 대책, 지역 활성화를 위한 중요시설, 공공성을 갖는 시설의 기부채납, 높은 토지가격 등을 공모 조건에 포함했다.

또, 해당 사업지는 고분양가 관리지역으로 민간사업자의 분양가 제한 등으로 과도한 이익 발생이 어려운 지역이지만 공사는 예상치 못한 변수 등으로 민간에 과도한 이익이 돌아갈 것을 방지하기 위해 사업 준공 후 민간사업자 이익의 약 30%는 공사로 배분하도록 하는 안전장치를 당초 공모 조건에 반영시켰다. 

우선협상대상자의 구체적 제안사항을 보면 ▲지하 8층 지상 38층 규모의 지역을 대표하는 랜드마크 건축계획 ▲부지 특성상 주거 비율이 90%까지 가능하지만 75%로 낮춰진 상태다.  

특히 25% 부지는 지역주민을 위한 공공시설 및 문화시설로 활용할 것을 제안했으며, ▲약 200대 규모의 공공주차장(주거·상업시설에 따른 주차장 별도) ▲약 6관 규모의 영화관 공사에 기부채납(설치여부는 별도협의 예정) ▲도서관, 키즈맘 카페, 서점 등 상업시설의 약 40%를 핵심점포로 구성 ▲토지가격은 공모 예정가격(약 826억원) 이상으로 준공 후 개발이익의 약 30%를 공사로 배분토록 제안돼 있다.

향후 계획으로 공사는 관내의 다양한 의견들이 반영돼 성공적인 협약 체결에 이르기 위해 수원시, 수원시의회, 지역주민, 시민단체와 설명회 등을 통해 긴밀히 소통중에 있다. 공사는 앞으로도 의견 수렴과 소통을 위한 최선의 노력을 기울여 나간다는 방침이다.

이와 함께 공사는 별도 주차장 등 공공성의 확보와 관련해 원활한 교통대책, 과도한 개발이익이 발생하지 않토록 조치하겠다는 입장이다. 또 의견수렴 과정에서 도출된 토지가격에 대해서는 공사도 감정평가한 시기가 1년여 도래함에 따라 현실적인 가격을 반영하기 위해 최근 감정평가를 재실시한 상태로 재 감정한 가격 이상으로 협약체결을 우선협상대상자와 합의한 상태다.

한편 망포역세권 복합개발사업이 성공적으로 추진되면 종합생활문화 공간으로서 지역 랜드마크가 조성되고, 경쟁력 있는 복합시설의 도입을 통해 망포역세권 일대 상권 활성화와 주변 교통체계 개선 및 공공시설(공공주차장 등)이 확충될 것으로 전망된다.