대구·광주 평균 전세가격 2012년 매매가 뛰어넘어

[뉴스프리존= 유승열기자]  서울을 비롯한 수도권과 5대 광역시 아파트 5가구 중 1가구는 현재 전세가격이 4년전 매매가격 수준을 넘어선 것으로 나타났다. 특히 이전기관 수요가 많았던 대구, 광주지역은 전셋값 평균이 4년전 매매가 평균을 넘었다. 16일 부동산114가 서울.수도권과 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)에 있는 아파트 496만 8130가구를 대상으로 2016년 5월 현재 전세가격과 4년 전인 2012년 5월의 매매가격을 비교한 결과 전체의 18%인 88만 9487가구의 전세보증금이 4년 전 아파트 매매가격과 같거나 뛰어넘은 것으로 파악됐다. 특히 5대광역시는 이 비율이 33%에 달했다.

서울 등 수도권 아파트 전세가격은 2012년 5월 이후 4년간 48.59%의 상승률(2016년 5월 기준)을 기록한 반면, 같은 기간 매매가 상승률은 2.37%에 그쳤다. 5대광역시 역시 최근 4년 동안 매매가격은 20.78% 올랐고 전세금은 32.7% 상승해 전셋값 상승률이 매매가 상승률에 비해 10%포인트 이상 높았다.

이같은 현상은 지방에서 더 두드러진다. 대구시와 광주시의 가구당 평균 전세가격은 4년 전 매매가격 수준을 넘어섰다. 대구시는 2016년 5월 기준 가구당 평균 전세가격이 2억 1582만원으로 2012년 5월의 매매가격 1억 8750만원 대비 15% 가량 높다.

광주시 역시 가구당 평균 전세가격은 1억 4224만원으로 4년 전의 호당 평균 매매가격인 1억 3886만원과 비슷한 수준이다. 이밖에 울산은 현재의 호당 전세가격이 4년 전 매매가격의 88% 수준을 나타내고 있다.

개별 단지를 보면 대구광역시 수성구 만촌동 '수성2차 e편한세상' 전용면적 84㎡의 현재 전세가는 4억 6500만원 선으로 4년 전인 2012년 5월 당시 매매가격인 3억 3000만원보다 1억원 이상 올랐다.

광주시 북구 연제동 '연제1차 대주피오레' 전용면적 84㎡는 현재 전세가격이 4년 전 매매가격(1억 3750만원)보다 7000만원가량 높은 2억 1000만원에 형성돼 있다.

이에 대해 김은진 부동산114 리서치팀장은 "전세가격이 매매가격보다 훨씬 가파른 상승세를 보이거나 월세로 빠르게 재편되는 임대차 시장 상황을 고려할 때 전세 세입자는 저금리 대출을 활용한 내 집 마련이 유리할 수 있다"면서 "전세금 인상과 이사에 대한 스트레스 없이 내 집에서 안정적인 주거가 가능하다는 점에서도 하나의 선택지로 고려할 수 있다"고 조언했다.

주택거래 '뚝' ↓ 공급물량 '쑥' ↑.. 미분양 주의보
4월 수도권 거래 31% 급감… 내달까지 전국 4만가구 분양

주택 분양시장에 신규아파트가 쏟아지고 있다. 4월 전국 주택거래가 뚝 떨어진 가운데 분양시장에서는 5~6월 두 달 동안 4만 가구에 육박하는 아파트가 나와 ‘공급 과잉’에 따른 미분양 양산 가능성이 제기되고 있다.

16일 주택분양업계에 따르면 건설·시행사들은 올들어 금융권의 대출 심사 강화에도 불구 오는 6월까지 남은 상반기 동안 3만9000가구를 분양한다.

전문가들은 기존아파트 거래가 급감하는 상황에서 3000가구가 넘는 대단지 등이 전국에서 한꺼번에 쏟아지면 공긍과잉에 따라 부동산 분양시장이 빠르게 식을 것으로 우려하고 있다.

4월 서울 등 수도권 매매거래량은 4만3452건으로 지난해 같은 기간보다 31.8% 줄었다.

수도권에서는 효성과 GS건설, 동문건설 등이 5월 중 경기 용인과 평택, 인천 영종도에서 대단지 분양에 나선다. 효성의 경우 최근 공급이 급증한 경기 평택에서 3240가구 규모의 ‘평택 효성해링턴 플레이스’를 공급한다. 동문건설은 평택 신촌지구에서 3867가구의 ‘평택 칠원 동문굿모닝힐’을 분양한다.

지방에서는 부영이 경남 마산에서 4298가구의 ‘마산 월영 사랑으로’, GS건설이 김해에서 2391가구의 ‘김해 율하 2지구 원메이저’를 분양한다.

6월 중에는 현대건설과 대우건설, GS건설이 김해시 장유동에서 전용면적 59~119㎡로 구성된 ‘김해 율하2지구 원메이저’ 2391가구를 공급한다. GS건설은 평택시 동삭2지구에서 ‘자이더익스프레스’ 2323가구(59~101㎡)를 공급한다.

부동산업계에서는 주택담보대출 규제가 전국으로 확대되고 조선과 철강 등의 기업 구조조정이 시작된 만큼 앞으로 주택시장 위축 가능성이 큰 것으로 예상하고 있다.

한 주택 분양대행사 관계자는 “최근 주택 분양시장을 보면 평택 등 몇몇 지역에 아파트 분양 물량이 몰리고 있다”며 “과잉공급에 따른 미분양 가능성이 있는 만큼 수요자 입장에서는 청약에 신중해야 한다”고 말했다.