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[뉴스프리존= 유승열기자]지난 주말, 3일부터 빗속에도 불구하고 수도권 견본주택에는 23만3000명의 행렬이 이어졌다. 서울 전역과 경기·부산 일부, 세종 등 청약조정대상지역 40곳에서 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제가 강화된다. 금융당국은 청약조정지역의 신규 대출자 중 24.3%가 영향을 받는다고 분석했다. 또 금융당국은 8월에 장래 소득 변화를 감안해 대출 한도를 늘리거나 줄이는 ‘신(新)DTI’ 도입을 발표할 예정이다.
예비 청약자들은 연령대에 따른 수요층 분리 현상도 나타냈다. 서울 강북 도심 용산의 초고층 고급 주상복합에는 60~70대 자산가들이 다수 찾았고 서울 노원 월계, 강동 고덕, 경기 고양시 지축지구 등에는 실제로 들어가 살 집을 마련하겠다는 30~40대들이 절반 이상이었다.청약조정대상지역 대출 규제 강화 시행을 하루 앞둔 2일 서울 ‘용산 센트럴파크 헤링턴 스퀘어’ 견본주택에서 방문객들이 단지 모형을 살펴보고 있다. 이 견본주택에는 지난달 30일부터 사흘간 2만 8000여명의 방문객이 몰렸다.
금융위원회와 금융감독원은 3일부터 ‘6·19 부동산 대책’을 시행한다는 공문을 전 금융권에 발송했다고 2일 밝혔다. 이에 따라 청약조정지역 주택담보대출과 이주비·중도금·잔금 등 집단대출의 LTV가 70%에서 60%로, DTI도 60%에서 50%로 줄어든다. DTI는 규제받지 않던 집단대출에 대해서도 이번에 같이 적용된다.
박원갑 KB국민은행 투자솔루션부 수석전문위원은 "대출규제까지 더해지고, 서울 분양 시장의 진입 장벽이 높아지는 데다 입주 시점이 돼 매물이 쏟아지면 일시적으로 매매·전세금이 모두 내려갈 가능성이 있다"며 "전매제한을 피한 분양권 역시 당장 가격이 오를 수는 있지만 입주 시점을 전후해 동반 하락할 수 있다"고 지적했다.금융위는 또 가계부채 종합대책의 하나로 신DTI를 연내 도입하겠다고 이번 주중 청와대에 보고할 예정이다. 신DTI는 미래 소득을 반영하는 게 핵심으로, 20~30대 젊은 직장인 등과 창업자는 한도가 늘어날 가능성이 높고, 반대로 40대 이상은 줄어들 것으로 전망된다.
서울은 주택보급률이 100%에 도달하지 않은 상황이라는 점을 감안하면 정부 대책으로 인해 투기 등 가수요가 이탈하더라도 실수요는 여전히 몰릴 것이라는 얘기다. 반면 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "집단 대출금 규제까지 더해지면 입주 시까지 분양대금을 제대로 낼 수 있는 자금력이 있는 사람들만 청약 시장에 나올 수 있을 것"이라고 전망했다.DTI보다 더 강력한 규제인 총부채원리금상환비율(DSR)은 2019년에 전면 도입하는 걸로 가닥을 잡았다. DTI가 주택담보대출의 원금과 이자, 다른 대출의 이자만 계산하는 반면, DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 반영해 한도가 더 엄격하게 적용된다.이현수 부동산114 연구원은 "하반기에는 서울·경기·부산 등 청약 열기가 높은 지역에 집중돼 있다"며 "공급이 부족한 서울 등 재건축·재개발 단지 쏠림과 비인기 지역 간 청약 양극화 현상은 더 심해질 것"이라고 내다봤다.
mataharida@hanmail.net
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